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2019-05-23 01:49 来源:中国贸易新闻

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    进一步放大一类开放口岸、保税物流中心的功能优势,做大做强石材、煤炭、渤商所、石油化学品等四大交易平台,全面提升物流、贸易、商务等服务能力。据贵州省纪委初步统计,自系统上线运行以来,通过监督模型对比,对低保金发放问题数据进行线下核实,共立案54起,党政纪处分29人,涉案金额万元,取消违规收益对象2327人。

  “欲速则不达,特色小镇建设不能片面追求速度,如项目准备不充分就盲目快速推进,往往会给当地发展带来巨大破坏。  重点项目供地完成后,达到法定条件的,在30个工作日内完成土地登记发证。

  他强调,当前,随着外部交通格局的全面打开,特别是扬子江城市群、长江经济带和“1+6”上海大都市圈的加快建设,如皋“陆海江黄金交汇点、沪苏通高铁桥头堡”的独特区位优势必将更加突出,对通过工业物联网推动信息化与工业化深度融合的需求必将更加迫切。作为世界500强、全球商业地产巨头万达集团,2014年开始进疆投资以来,短短两年间建成开业一座万达广场,另有一座在建。

  乡村集体所有制,可以在不改变集体所有制性质前提下,吸收投资入股。他说,当前,我市一手抓经济发展,一手抓富民工作,不断增加群众收入,让老百姓的钱袋子鼓起来,特别是建筑产业和花木产业已成为我市的富民产业。

会议现场加强右江民族医学院“全环境育人”机制建设,创新心理健康教育工作,5月22日上午,右江民族医学院与百色市检察院在第一会议室召开校检合作会议,百色市检察院党组书记、检察长梁毅,党组成员、副检察长黄浓,学校党委书记邓砚,党委副书记、校长姚金光出席会议。

  当了解到企业在新建厂房上方建立停车场时,陈晓东频频点头。

  (据新华社电)办法要求,长江岸线资源开发利用总体规划和实施规划,应当与长江流域综合规划、防洪规划相适应,并与港口规划、环境保护规划等相衔接。

  今年,如皋市将以园区基地提升工程、重点文化产业项目推进工程、文化产业传统企业龙头工程、新业态文化产业企业培育工程、文化产业企业招引工程、文化消费引导工程六大工程为抓手,进一步推动文化产业转型升级,力争实现文化产业增加值20亿元,文化产业GDP占比5%。

  卢庄村是搬经镇最西边与泰兴市接壤的一个村,也是搬经镇惟一一个没有公共服务中心的村,历史遗留债务较重,各种积累矛盾也相对复杂。  曾华在总结讲话中建议,特色小镇建设应重点立足优势,突出特色,要充分利用民族文化、地理气候、产业资源方面的优势,使小镇建设彰显出地域特色。

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    谢伟宏还建议,相关部门应抓紧完善特色小镇评价系统,并针对历史文化型、特色产业型等不同类型的特色小镇设置不同的评价标准,通过多重标准的设置,更为科学年度考核。

  “打好这三张牌也就是我们提出的‘城市即旅游’,以景点为‘磁核’、以城市为‘磁场’,让游客留下来、停下来体验感受扬州的文化、生态,拉长增粗旅游业的产业链、消费链。”刘奇说。

  

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万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-05-23 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 急项目业主之所急,多管齐下,努力破解高端人才、周转资金、用地等瓶颈。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
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